Kategorija: Uncategorized

Ali je najemodajalec dolžan obvestiti najemnika o načrtovani prodaji stanovanja in ali ob prodaji potrebuje njegovo soglasje? Kaj se zgodi z najemno pogodbo? Ali jo lahko novi lastnik spremeni in poviša najemnino? Odgovarja odvetnik Žiga Marovt.

Več na: https://cekin.si/nepremicnine/prodaja-stanovanja-najemniki.html

https://365.rtvslo.si/arhiv/odmevi/174293596

Kljub zasluženim počitnicam ostaja za mnoge maturante glavna skrb maturantski ples. Ker so bili zaradi epidemije številni odpovedani ali prestavljeni, je večina dijakov želela vračilo denarja. “Če pride do odpovedi pogodbenega razmerja zaradi nekih okoliščin, na katere nobena od strank ni imela vpliva, je vsaka stranka, ki je nekaj prejela, dolžna to vrniti,” pojasnjuje odvetnik Žiga Marovt. To pomeni, da so maturantje upravičeni do povračila zneska, ki so ga plačali kot akontacijo za ta dogodek.

Večina plesnih šol je to tudi že storila. A nekateri maturantje so poleg plesa ostali še brez denarja. Plesna šola Urška namreč tistim maturantom, ki se plesa na nov datum, na primer v septembru, ne želijo udeležiti, denarja brez zdravniškega opravičila ne povrne.

“V primeru plačila naročila vstopnic vrnemo denar v primeru predloženega dokazila zdravnika specialista na ime maturanta ali maturantke, sicer kupnine ne vračamo,” pravi Mateja Hočevar Prokofjev s plesne šole Urška. Ker so zagotovili nov datum maturantskega plesa, denarja niso dolžni vrniti, trdijo. 100-odstotnega zneska tako ne povrnejo niti v primeru, če se celotna generacija šole odloči, da plesa ne bo imela.

Potem ko je vlada med epidemijo novega koronavirusa sprejela ukrepe, ki so poleg pravil socialnega distanciranja prepovedovali zbiranje ljudi na javnih krajih, ni bilo mogoče organizirati maturantskih plesov in valet. Na javnih krajih je zdaj sicer dovoljeno zbiranje do 50 ljudi, a le, če je med njimi mogoče zagotoviti ustrezno razdaljo po priporočilih Nacionalnega inštituta za javno zdravje (Nijz). Še vedno pa so prepovedani koncerti in zbiranja, kjer ni mogoče preprečiti stikov med ljudmi. 

 

Plesi ostajajo prepovedani in starši se sprašujejo, ali so upravičeni do povrnitve že vplačanega denarja za maturantske plese in valete. Odgovor na vprašanje, ali morajo organizatorji vrniti denar ali ga lahko zadržujejo zaradi organizacije poznejšega plesa, je podal odvetnik Žiga Marovt. Na začetku je pojasnil, da se v razmerjih med maturanti in organizatorji uporabljajo določila Obligacijskega zakonika in Zakona o varstvu potrošnikov. Obligacijski zakonik v 116. členu predvideva ugasnitev obveznosti iz dvostranske pogodbe tudi druge stranke, če je postala izpolnitev obveznosti prve stranke nemogoča zaradi dogodka, za katerega ni odgovorna nobena izmed njiju. Če je maturant že izpolnil del svoje obveznosti, lahko torej zahteva vrnitev po pravilih o vračanju tistega, kar je bilo neupravičeno pridobljeno. Na podlagi tega so maturanti upravičeni zahtevati vračilo plačila, je razložil.

 

“Organizator jim sicer lahko ponudi možnost organizacije plesa oziroma dogodka pozneje, s čimer pa se spremenijo pogodbena določila (čas izpolnitve), ki lahko vplivajo na sam namen sklenitve posla. Tako obstaja velika verjetnost, da maturanti ne bodo imeli več interesa po udeležbi na plesu, ki se bo odvijal po zaključku šolanja oziroma jim morebitni termin ne bi ustrezal iz drugih razlogov,” se zaveda odvetnik Žiga Marovt. Po njegovih navedbah je odločitev, ali sprejmejo novo ponudbo po poznejšem plesu, na strani maturantov. “Nikakor pa ni v domeni organizatorja, da sam določi, da bo namesto vračila prejetih zneskov dogodek izvedel kasneje,” je pojasnil. “Torej – če povzamemo, je organizator dolžan naročniku (maturantom) vrniti, kar je prejel od njih, če ni izpolnil svojih pogodbenih zavez na način, kot je bilo dogovorjeno ob sklenitvi posla (torej ob vnaprej določenem terminu),” je poudaril.

Mnogi so zaradi nenadnega upada dohodka nezmožni plačevati življenjske stroške, med katerimi je tudi najemnina. Medtem ko država poziva “ostanite doma”, je zato več kot na mestu vprašanje, ali se v času epidemije spreminjajo pravice najemnikov v smislu, da jih najemodajalec ne sme izseliti iz stanovanja. V Nemčiji so denimo sprejeli ukrep, s katerim je država za čas od aprila do junija 2020 zamrznila možnost odpovedi najemniških pogodb zaradi neplačevanja najemnine, tako da v omenjenem obdobju ni mogoče izseliti najemnika zaradi neplačila najemnine. A gre za zamrznitev in ne za odpis, tako da morebitni dolg najemnika do najemodajalca vseeno ostaja, je pojasnil odvetnik Žiga Marovt.  


V Sloveniji ni posebne zaščite najemnikov, ki bi jo morda sprejela država v sklopu interventnih ukrepov, in po Marovtovih navedbah je najprej treba pogledati razmerje med najemodajalcem in najemnikom, torej dogovor dvostranskega odplačnega pravnega posla, v katerega sta oba prostovoljno vstopila. “Trenutno nastala situacija v smislu epidemije virusa SARS-CoV-2 vpliva na vsa področja poslovnega in zasebnega življenja. Ena izmed posledic same epidemije je tudi dejstvo, da je veliko ljudi ostalo brez zaposlitve, marsikomu pa so se znižali prihodki. Zato prihaja do težav s plačilom rednih mesečnih obveznosti, med katere sodi tudi najemnina. Če najemojemalec ne plačuje najemnine, so izpolnjeni zakonski pogoji, da lahko najemodajalec odpove najemno pogodbo, kar za posledico pomeni izselitev najemnika,” je opozoril.


Pravica do stanovanja že ob običajnih razmerah spada med temeljne človekove pravice. In na ministrstvu za okolje in prostor se zavedajo “pomena ustreznega stanovanjskega vprašanja pri zagotavljanju pogojev za samoizolacijo”, kar so po njihovem mnenju do neke mere uredili z nekaterimi drugimi interventnimi ukrepi. Spomnili so, da so z ukrepi za omilitev posledic epidemije zagotovili denarne dodatke za študente in upokojence, mesečni temeljni dohodek za samozaposlene in povračilo delodajalcem za izplačana nadomestila plače za delavce, ki ne morejo delati zaradi višje sile. Z naštetim po njihovih navedbah že naslavljajo “izboljšanje socialnega položaja ranljivih skupin, ki bi bile sicer lahko izpostavljene tudi tveganju nezmožnosti plačevanja najemnine”.